二胎房貸是許多人資金周轉困難時的選擇，不同貸款機構的申請條件差異很大。一般來說，銀行的二胎房貸利率較低，但貸款成數較保守，且對借款人的要求較高。相比之下，好事貸二胎貸款額度最高500萬，3天就能撥款，對有信用瑕疵或沒有固定收入的借款人，也能有機會申辦。了解銀行與好事貸的條件差異，能幫助您更輕鬆找到合適的貸款選擇。
一、二胎房貸好過件嗎？
二胎房貸過件率是一個很多人都關心的問題。二胎房貸是否容易過件，會受到許多因素影響，包括借款人的信用狀況、房屋價值、現有負債情況以及所選擇的貸款機構。相較於一胎房貸，二順位房貸的審核標準會較為嚴格，主要是因為它的償還順位排在第二，風險較高。
影響二胎房貸過件率的關鍵因素
- 房屋價值：二胎房貸的額度通常會根據房屋的市場價值來決定。房屋價值較高，可以得到較高的貸款金額，增加過件機會。
- 房屋條件：房屋鄰近的發展與便利性、屋齡、結構、產權等會影響保值性，而影響銀行對房屋的估價和准駁的參考。
- 貸款成數： 二胎房貸的貸款成數通常在85%~100%之間，如果貸款成數過高，對貸款機構來說風險較大，過件難度增加。
- 繳息紀錄： 一胎房貸的繳款紀錄良好，且無延遲或違約，則申請二胎房貸的過件機會會大大提升。
- 信用狀況： 信用狀況是貸款機構評估借款人風險的重要指標。借款人信用評分600分以上，申請二胎房貸的過件率。
- 收入證明： 收入證明則用來衡量您的還款能力。穩定的工作收入能幫助您取得更好的貸款條件，提高申請的成功率。
- 貸款機構： 不同銀行或金融機構的審核標準不一。一般來說銀行二胎房貸的審核最嚴格，好事貸二胎房貸則較為寬鬆。
二、二胎房貸條件比較 貸款額度、利率、還款期限
在考慮申請二胎房貸時，了解不同貸款條件是非常重要的。以下是針對銀行與好事貸二胎房貸額度、利率和還款期限的比較。
1.二胎房貸額度
- 銀行：二銀行順位房貸貸款成數為房屋評估價的85%至90%，可貸款額度為20萬至600萬元。
- 好事貸公司：好事貸胎房貸最高可達500萬元，貸款成數最高為房屋鑑價的100%。
2. 二胎房貸利率
- 銀行：二胎房貸利率一般在2.6%至15.88%之間，實際利率多數在7%至10%之間。
- 好事貸公司：二胎利率約在7%至14%，與銀行二胎房貸利率差不多。
3.還款期限
- 銀行：銀行二胎房貸還款期限可選擇2年到15年。
- 好事貸公司：還款期限通常為2至10年，另有提供兩年寬限期。
在下決定之前，建議向多家銀行和好事貸公司詢問，並比較不同條件，根據自身的財務狀況、資金需求及還款能力來選擇合適的貸款機構。
三、二胎房貸申請條件
二胎房貸是許多人解決資金問題的選擇，但不同貸款機構的申請條件不盡相同。以下將詳細比較銀行與好事貸的二胎房貸申請條件，幫助您更清楚地了解兩者的差異，選擇最適合自己的方案。
| 項目 | 銀行 | 好事貸公司 |
| 年齡 | 20歲以上 | 18歲以上 |
| 身份 | 本國國民 | 本國國民 |
| 房屋條件 | 房屋所有權完整、無設定抵押權、屋況良好 | 房屋所有權完整，對屋況要求較低，老屋也能申貸 |
| 收入證明 | 需提供正式薪資單、勞保異動單等 | 收入證明較彈性，可接受多種形式 |
| 信用狀況 | 信用良好，無重大信用瑕疵 | 聯徵信用報告僅供參考，要求寬鬆 |
| 負債比率 | 有嚴格限制 | 無此限制 |
| 職業 | 穩定職業，有固定收入 | 職業不限，但需有收入來源 |
| 其他條件 | 銀行往來紀錄良好、無不良債務紀錄 | 貸款條件較彈性 |
1.銀行二胎房貸條件
- 年齡：年滿20歲
- 房屋持有：本人持有房屋
- 工作狀況：有穩定工作
- 收入：有固定收入
- 信用狀況：信用良好
- 負債比率：負債比需低於60%
- 繳息狀態： 原房貸需有穩定的繳款紀錄，至少一年以上。
2.好事貸二胎房貸條件
- 年齡：年滿18歲
- 房屋持有：本人或保人持有房屋
- 收入來源：有收入來源
- 信用狀況：無重大信用瑕疵
- 繳息狀態： 原房貸正常繳款半年以上即可申辦。
從上述條件比較可以看出，銀行二胎房貸的申請條件相對較為嚴格，尤其是在信用評分、負債比率以及繳款紀錄方面有較高的要求。而好事貸二胎房貸則具有較為靈活的條件，若您的信用狀況不佳、收入不穩定，或需要快速取得資金，好事貸等融資公司可能更適合您。
四、二胎房貸申請流程與注意事項
申請二胎房貸，除了了解各管道申請條件外，更重要的是熟悉整個申請流程。以下將詳細說明二胎房貸的申請流程，讓您更清楚地了解每一步驟：
1.二胎房貸申請流程
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選擇貸款管道：
- 銀行： 適合信用良好、收入穩定者，利率較低，但審核較嚴格。
- 好事貸公司： 適合信用狀況較差或急需資金者，貸款額度較高且審核較快速。
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準備相關文件：
- 身分證、健保卡或駕照
- 建物、土地所有權狀
- 收入證明 (薪資單、勞保異動單、營利事業所得稅申報書等)
- 一胎房貸繳息證明紀錄
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送件申請：
- 將準備好的文件送至所選的貸款機構。
- 貸款機構會進行初步審核，若文件齊全，會安排專人進行現場勘查。
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房屋鑑估：
- 貸款機構會委託專業的鑑估公司對房屋進行估價，以評估房屋的價值。
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貸款審核：
- 貸款機構會根據房屋鑑價結果、您的信用狀況、收入狀況等，進行綜合評估，決定是否核貸。
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簽約對保：
- 審核通過後，銀行會告知借款人貸款利率及金額，雙方確認後進行簽約。
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抵押設定：
- 在地政事務所辦理房屋的第二順位抵押權設定，以保障貸款機構的債權。
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資金撥款：
- 簽約後，貸款機構會將貸款金額匯入您的指定帳戶。
2.二胎房貸申請注意事項
- 選擇正規管道： 避免向地下錢莊借貸，以免遭受不法侵害。
- 利率比較： 不同貸款機構的利率、手續費等都不相同，務必多方比較。
- 隱藏費用： 注意是否有其他額外的費用，例如鑑估費、設定費等。
- 合約內容： 務必仔細閱讀合約內容，了解所有的權益義務。
- 還款能力： 評估自己的還款能力，避免造成過大的經濟負擔。
申請二胎房貸需要經過多個步驟，且每個步驟都相當重要。在申請前，建議您先做好充分的準備，了解各家貸款機構的優缺點，才能做出最適合自己的選擇。
申請二胎房貸常見問題
- Q.信用不好可以辦二胎嗎？ 答案是：不一定。若信用狀況不佳，可以考慮找融資公司或民間貸款，但利率會相對較高。
- Q.二胎房貸可以貸多少錢？ 貸款額度會根據房屋鑑價結果、您的信用狀況、收入狀況等因素而定。
- Q.二胎房貸要多久才能撥款？ 二胎房貸審核時間因各家貸款機構而異，銀行通常需要1至2週；好事貸二胎房貸最快三天就能拿到資金。
在選擇二胎房貸時，借款人要根據自己的財務狀況和需求來做比較。雖然銀行提供的低利率很吸引，但他們對借款人的信用和收入要求也比較嚴格；而好事貸則在審核標準上較為寬鬆，更適合各種背景的借款人。了解這些不同的條件和優缺點，可以幫助你選擇最符合自己需求的貸款方案。
