〈房市〉疫下升息房市颳南風!如何挑選人生的第一間房?

遠見報導,疫情前後房市吹「南風」,讓許多人跌破眼鏡,房仲業者根據聯徵中心房貸擔保品所在地區,別下的新增授信人數與金額最新統計發現,2021年與2019年疫情2年間,高雄與台中新增人數和新增金額都是最多,其中高雄人數增加1639人,台中人數增加1353人,傲視全台,而房貸授信餘額上,高雄市增幅為121.9%,台中市為60.4%,表現相當突出。

 

疫下升息房市颳南風!台中、高雄貸款數超車雙北,政經主場變?

〔城市學編輯部〕疫情期間游資充沛,積極轉進房市,因此住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,具有價差的低價區持續加溫,也讓長年漲幅相對低的中南部,感受到前所未有的市場熱度。

台中高雄熱,北市不增反減
徐佳馨指出,從人數來看,高雄增加1639人,台中增加1353人,遠遠多過新北市的991人,貸款人數多自然讓房貸授信餘額增加,在2019至2021年期間,高雄受惠於台積電話題,台中在重大建設加持下,交易火紅,除成屋交易外,預售屋陸續交屋,也是金額和人數暴增的重要因素。

其中值得注意的是,北市不增反減,雖然房貸授信餘額還增加5.5%,不過總金額已被高雄超車,徐佳馨分析,北市近年房價與生活消費高,已經迫使不少買方出走,加上土地釋出少,供給也有限,更使得買氣受到壓抑,相較於其他火熱地區,此消彼長更為明顯。

政經局勢變,房市表現短期難見紅
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,在疫情期間,由於全球量化寬鬆,加上股市表現突出,資金流向資產明顯,台灣這2年又有園區話題,資金潮轉進還有差價的中南部,都是中南部房市沸騰的關鍵,中長期來說,政府打房方向不變,又美國帶頭資金收水,市場想複製過去的狀態,難度很高。(遠見.城市學)

多數人一生中最大的支出就是買房,因此在買房之前,如何「挑選」到一間適合自己的房屋,就是相當重要的課題了。本篇文章教你用最簡單的原則,來判斷與評估這間房屋是否適合自己,減少你在挑房與買房上的煩惱。如何挑選人生的第一間房? 一篇教你從「買屋小白」進階為「選屋達人」

 

買房屋前的五大自我評估

買房之前可以先用以下的五項標準,評估所挑選的房屋是否符合自己的需求

  • 時機(T-timing)

房市景氣熱絡時進場買屋,準備的資金勢必提高;反之,房市景氣若是持平或冷清,倒是可以考慮進場買房。

  • 區位(L-location)

離上班的遠近、縣市行政區、交通建設是否便利以及附近是否有學區等考慮事項。

  • 價格(P-price)

房價可以利用內政部「實價登錄」查詢出大概的交易價格。

  • 產品(P-product)

針對房屋的格局、坪數、樓層、廳房數、公設比、停車位等,以及建商的品牌,都是需要考量的地方。

  • 管理(M-manage)

社區大樓管理是否上軌道,除了與居住品質息息相關外,對於房價也有一定的影響。

以上的5個步驟:T、L、P、P、M,可以視自己的情況與需求來調整與排序。以下針對這5個條件,會有再延伸的詳細說明。

 

驗屋自己來還是請驗屋公司?

買房後最重要的步驟就是「驗屋」,雖然驗屋的次數沒有限制,但是建議至少要有2次以上的驗屋動作。而驗屋的方式有以下三種:
(1)請設計師驗屋:若是房屋有請設計師裝潢,那麼大多數的設計師都會協助驗屋的程序,可以比一般人更容易發現不易察覺的問題。
(2)請驗屋公司驗屋:驗屋公司有專業的儀器與知識,能揪出難以發現的問題,不過須花費一筆驗屋費用,以30坪的房屋來說,費用約1萬~2萬之間。
(3)自己驗屋:可以利用以下的小工具,達成初步驗屋的目的:˙手機+充電線(可檢查插座是否通電、有問題也可拍照存證)
彈珠(檢查地板是否平衡)
捲尺(檢查各項尺寸是否符合房契載明的規格)
硬幣(檢查牆壁、地板是否為空心)
肥皂(調成肥皂水後,檢查瓦斯管線是否漏氣)
衛生紙(測試馬桶的沖水強度或有無堵塞情況)
有色膠帶(標記於有問題的地方)

車位除了「類型」外,還有哪些「性質」上的區分?

車位還可分為三種「性質」:
(1)法定車位:以1991年9月18日為分界,此日之前的車位有獨立權狀,可以賣給任何人;或以「公設」形式存在,只能賣給同社區的人。
1991/9/18日以後,只能以公設的形式存在,其中又分為「大公設」須每年抽籤,由大樓住戶輪流停車;「小公設」的使用權為特定住戶,當房屋買賣時,車位的所有權一併移轉,但限定為同社區房屋所有權人買賣,目前的車位形式多屬於這一種。
(2)自設車位:若以「小公設」形式存在,只能買賣給同一社區住戶;若是以「主建物」形式存在,則有獨立權狀,可以賣給不是同一大樓以外的人。
(3)獎勵車位:車位使用權必須提供「公眾」使用,換句話說外人也可以停,因此這種類型的車位使用糾紛最多,並不建議購買此類型的車位。

買房是人生的大事,而在買房之前須先瞭解沒有「完美的房子」,只有「適合自己的房子」,因此掌握上述的15項挑選原則,並配合教你的最後一招:33原則」(3成的自備款,房貸支出不超過家庭收入的1/3),相信在挑選與買房的問題上,可以為你減輕不少的負擔。