裕融二胎、新鑫二胎是什麼?跟銀行二胎有什麼不一樣?

房子已經有跟銀行貸款,還有資金需求,用房子跟另一間銀行或融資公司,再申請一筆房屋貸款,就稱之為二胎房貸,除了銀行之外,裕融企業的子公司:新鑫(股)有限公司是民間唯一辦理二胎房貸的大型融資公司,無法順利跟銀行貸款的你,可以來認識一下新鑫二胎。

 

為什麼需要辦二胎房貸

在一般人的觀念裡,走投無路的人才會辦二胎房貸,而辦了二胎房貸之後就等著賣房子,這是錯誤的觀念,任何貸款只要你正常還款,就不會衍生後面任何問題,還能解決眼前的資金困難,只能說因為比起一順位房貸,二胎房貸的利率確實比較高,才讓人有還不起的感覺,而事實上,二胎房貸的利率和信貸差不多,甚至比車貸還低。

二胎房貸利率之所以比較高,是因為當你還不出來時,房子被拍賣,一順位銀行先拿,再者是政府欠款,接著才會輪到二胎的銀行,如果拍賣的金額不足,二胎銀行會全部損失,由於風險高,利率自然也會較高,但因為利率比信用卡循環低,很適合用來整合信用卡循環、現金卡、信貸、車貸等小額欠款,也能用來整修房子或投資理財。

 

我找銀行辦理二胎房貸就好,為什麼要找新鑫公司?

目前市面上大約只有十家銀行有辦理二胎房貸業務,選擇不多,而且有兩個關鍵因素,讓您的銀行二胎房貸條件不盡理想:

  • 額度計算方式嚴格:銀行二胎房貸的計算方式,是現在的房價扣掉當初購屋時銀行設定的本金,為了預留拍賣時的行政成本,銀行的設定金額會是實際貸款金額的1.2倍,也就是說,1000萬的房子貸款800萬,銀行設定金額是960萬,以二胎房貸來說,完全沒有空間可以放款,因為不可能讓你全貸。
  • 嚴審客戶信用狀況:銀行其實也很怕客戶不還錢,所以盡量只挑信用好的客人,以信用評分為審核標準,分數在600分以下的,都很難跟銀行貸款,如果有在使用信用卡循環,或負債比例高、沒有收入證明等等情況,收支比算不過,二胎房貸當然也不可能貸成功。

相較之下,新鑫公司的審核標準比較寬鬆,不管你是因為負債比太高、沒有收入證明、曾有信用不良的紀錄、近期增貸、剛買房……等因素,銀行不肯給予貸款,或是額度太低,都可以找新鑫公司申請二胎房貸,過件機會相當高。

 

裕融二胎/新鑫二胎申貸條件

資格:年滿20歲,最高可至75歲,申貸年紀大幅放寬
額度:30-300萬,額度看得到也申請得到
年限:2-10年,符合條件者享2年寬限期
利率:7-10%,與信貸相當,比信用卡循環低
時程:申貸最快只要3天,比銀行動輒兩周起跳快很多
開辦費:15000,含地政設定、代書費等相關行政規費,無其他費用

 

透過代辦公司辦新鑫二胎好嗎?

透過網路搜尋會發現,很多網站都標榜可以幫你辦理新鑫二胎,但相關流程卻沒有清楚說明,由於新鑫公司是融資公司,按法律規定,須透過經銷商才能辦貸款,全台灣總共只有5家直屬經銷商,其餘都是代辦公司或小包商,每家公司都要賺錢,手續費一層一層的收,反而讓你花了很多原本不須花的錢,正式授權的經銷商不需事前簽約,事後也不會加收費用,想辦新鑫二胎不需要透過代辦,直接找直屬經銷商就對了。

 

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