二胎房貸和轉增貸是什麼,哪個適合我?

轉增貸及二胎房貸是常見的房屋貸款,申辦方式、貸款條件與資金額度也不同,本文為你簡單比較增貸、轉增貸、二胎房貸的差異。想跟銀行辦二胎房貸,看房貸空間也看信用良好,且實際可貸金額在80萬以下,如需更高額度的話還可以考慮裕融企業的二胎房貸,審核比銀行寬鬆,額度最高300萬,符合條件的人還有兩年寬限期,滿足客戶的資金需求。

 

增貸:向原本的銀行提出申請

增貸是三種方式中最簡單的,找原本的房貸銀行提出申請,因為房貸繳息的資料銀行都有,不需自己額外提供,如果財力資料和當初辦房貸時差不多,也不用額外提供,若有換工作或是任何變更,就要重新準備財力證明等相關資料。

但很遺憾地告訴你,增貸並不是那麼容易,因為增貸的貸款空間認定,必須是目前市價減掉當初的設定金額,如果市價沒有一定幅度的提升的話,幾乎沒有空間可以增貸,或是當初的貸款成數本來就比較低,只有這兩種情形下,增貸才可能成功。

 

轉增貸向別家銀行提出申請

通常會想要轉貸,一定是其他銀行的條件比較好,例如利率較低,額度又大,有誘因才會吸引客戶轉貸,否則轉貸等於是幫房貸搬家,不但所有資料須重新準備,也須付出轉貸的成本,不會有人跟錢過不去,為了搬家而搬家。

想靠轉增貸取得較高的額度,首先房貸本金要還到一定程度,實際舉例給你看,假設小明在五年前買了一棟房子,當初市價是1000萬,貸款800萬,繳了五年後房貸本金剩下700萬,市值也上升到1100萬,此時小明辦理轉增貸,順利申請到八成880萬的貸款,880-700就有180萬,扣掉銀行的作業成本,怎麼樣也能實拿175萬以上。

看起來一切都很順利,但如果信用維持不好,額度會被刪,更可能直接慘遭拒絕,並不是提出申請就一定會過,仍需經過銀行的內部審核。

 

二胎房貸:不用動原本的房貸,直接找別家銀行申請

二胎房貸是第二筆房貸,不用改變原本的房屋貸款,直接找其他銀行申請即可,不過全台灣目前只有十幾家銀行有辦理二胎房貸業務,需要挑選比較,二胎房貸的額度認定和增貸一樣,是市值減掉設定金額,現在人辦房貸幾乎都是貸好貸滿直接貸八成,對銀行來說,不太有空間可以辦二胎房貸。

而且因為二胎房貸的承作風險較高,銀行利率也訂得比較高,還款期間短也沒有寬限期,才會讓民眾覺得,借二胎房貸很可怕,但二胎房貸這項產品產生的初衷,本就是為了短期周轉用,並非像一般房貸那樣金額大,可以分20-40年慢慢還。

想跟銀行辦二胎房貸,除了房子貸款空間夠之外,信用也要維持良好,而銀行二胎的實際額度多在30-80萬間,對於有較大資金需求的人來說不太夠,此時你還可以考慮裕融企業的二胎房貸,審核標準比銀行寬鬆,額度30-300萬,符合條件的人還有兩年寬限期,滿足客戶的資金需求。

 

轉增貸與二胎房貸比較表

增貸 轉增貸 銀行二胎 裕融二胎
額度 視房價而定 視房價而定 30-200萬 30-300萬
利率 1.35%起 1.35%起 4-18% 7-10%
年限 20-40年 20-40年 2-7年 2-10年(2年寬限)
其他 信用要好
房子貸款空間要夠
信用要好
房子貸款空間要夠
信用要好
房子貸款空間要夠
信用稍差也可以
貸款空間認定寬鬆

 

文章出處:轉增貸和二胎房貸,哪個適合我?